Jordabalken (4, 7 och 14 kap.)
43 paragrafer citeras i publicerade svar.
Område
Bostadsrätt & fastighet
Köp av hus och bostadsrätt, fel och reklamation, servitut och nyttjanderätt samt förhållandet mellan bostadsrättshavare och bostadsrättsförening.
18 publicerade svar · 2 frågor på väg
Bostadsrätt & fastighet samlar frågor om att köpa och sälja ett hus eller en bostadsrätt — vad som gäller vid dolda fel, hur långt köparens undersökningsplikt sträcker sig och när du måste reklamera. Här finns också frågor om rätten att använda någon annans mark (nyttjanderätt och servitut) och om vardagen i en bostadsrättsförening: vem som ansvarar för underhåll och skador, andrahandsuthyrning, störningar och hur föreningens beslut fattas.
Köp av en fastighet regleras av jordabalkens 4 kap., nyttjanderätt av 7 kap. och servitut av 14 kap. Köp av en bostadsrätt från en privatperson räknas som köp av lös egendom och styrs av köplagen, medan bostadsrättslagen reglerar förhållandet mellan medlemmen och föreningen. Tvister om renovering eller byggarbete som en hantverkare utfört hör i stället till kategorin Konsument (konsumenttjänstlagen). Hyresrätter hör till Hyra & bostad.
Publicerade svar.
Läs svaret och följ hänvisningarna till lagtexten.
Husköp
Vad gäller om jag hittar ett dolt fel i huset jag har köpt?
Fel i en fastighet kan ge prisavdrag, hävning eller skadestånd, men det som borde ha upptäckts vid en undersökning går inte att åberopa och felet måste reklameras i tid.
Köpa och sälja bostadsrätt
Jag har köpt en bostadsrätt och hittat fukt — kan jag göra något?
Fukt i en nyinköpt bostadsrätt kan ge rätt till avhjälpande, prisavdrag eller hävning mot säljaren, men bara om du reklamerar i tid och inte borde ha upptäckt felet före köpet.
Bostadsrättsförening och medlem
Får jag hyra ut min bostadsrätt i andra hand?
Andrahandsuthyrning av en bostadsrätt kräver styrelsens samtycke, eller annars tillstånd av hyresnämnden.
Bostadsrättsförening och medlem
Vem ansvarar för stambyte och inre underhåll i en bostadsrätt?
Du ansvarar för lägenhetens inre underhåll, men föreningen svarar normalt för ledningar som tjänar flera lägenheter, om inte stadgarna säger något annat.
Servitut
Vad är skillnaden mellan servitut och nyttjanderätt?
Servitut är en rätt mellan två fastigheter som följer fastigheten; nyttjanderätt är ett bredare begrepp i samma kapitel.
Köpa och sälja bostadsrätt
Kan jag häva ett bostadsrättsköp?
Köplagen tillåter hävning vid väsentligt fel, men du måste meddela säljaren inom skälig tid.
Bostadsrättsförening och medlem
Vem ansvarar för störningar från grannar i en bostadsrättsförening?
Bostadsrättshavaren ska se till att grannar inte störs, och föreningen ska ge tillsägelse när störningar förekommer.
Bostadsrättsförening och medlem
Hur fattar en bostadsrättsförening beslut på föreningsstämman?
Bostadsrättslagen har egna regler om röster, ombud och stadgeändring; vanliga majoritetskrav finns i en annan lag.
Husköp
Kan jag kräva prisavdrag när jag köpt ett hus med fel?
Prisavdrag räknas proportionellt utifrån fastighetens värde i felaktigt och i avtalsenligt skick.
Servitut
Kan ett servitut hävas om grannen inte följer det?
Ett servitut kan hävas vid väsentligt åsidosättande om rättelse uteblir efter anmaning och du agerar i tid.
Nyttjanderätt
Gäller min nyttjanderätt eller mitt servitut om fastighetsägaren säljer?
Om en upplåtelse gäller mot en ny ägare beror på förbehåll, inskrivning och vad den nya ägaren kände till.
Bostadsrättsförening och medlem
Måste jag ha styrelsens tillstånd för att bygga om i min bostadsrätt?
Ingrepp i bärande konstruktion, ledningar och ventilation kräver tillstånd, och styrelsen får bara vägra vid påtaglig skada.
Bostadsrättsförening och medlem
Får bostadsrättsföreningen neka mig medlemskap?
Styrelsen beslutar om medlemskap, men får inte vägra den som uppfyller stadgarnas villkor och skäligen bör godtas.
Bostadsrättsförening och medlem
Vad händer om jag inte betalar årsavgiften till föreningen?
Sen årsavgift kan leda till uppsägning, men du kan under vissa villkor rädda lägenheten genom att betala inom tre veckor efter underrättelsen.
Husköp
Hur länge kan jag reklamera fel i ett hus jag köpt?
Reklamera inom skälig tid efter att du märkt felet; fordran preskriberas tio år efter tillträdet.
Husköp
Måste ett köpekontrakt för ett hus vara skriftligt?
Ett husköp kräver en skriftlig köpehandling som undertecknas av både säljare och köpare.
Husköp
Gäller en överenskommelse med säljaren som inte står i köpehandlingen när jag köper hus?
En sidoöverenskommelse om annat pris är ogiltig, och vissa villkor som inte står i köpehandlingen gäller inte.
Husköp
Vem bär risken om huset skadas innan jag har fått tillträde?
Säljaren står faran för skador medan huset är i hans besittning, om inte tillträdet försenats av köparen.
Svaren är framtagna med AI och ger allmän information. Se alltid källorna och ta hjälp av en jurist för en bedömning av din situation. Om AI och våra svar
Frågor vi arbetar med.
Varje svar publiceras först när paragrafen det bygger på har hämtats och kontrollerats ordagrant mot Riksdagens öppna data.
Bostadsrätt & fastighetKommer snart
Får jag hyra ut min bostadsrätt via Airbnb?
Bostadsrätt & fastighetKommer snart
Vad gäller om säljaren ångrar husförsäljningen?
Lagar som ofta blir aktuella.
Köplagen
8 paragrafer citeras i publicerade svar.
Bostadsrättslagen
16 paragrafer citeras i publicerade svar.