Kan jag häva ett bostadsrättsköp?

Förklaring

Ett köp av en bostadsrätt från en privatperson behandlas som ett köp av lös egendom. Därför är det köplagen som är aktuell, inte jordabalkens regler om köp av fastighet. Att köplagen är den lag som blir aktuell framgår inte av paragraferna nedan; det är en bedömning av vad ett bostadsrättsköp är.

Enligt 39 § första stycket får du häva köpet på grund av fel om avtalsbrottet är av väsentlig betydelse för dig och säljaren insåg eller borde ha insett detta. Andra stycket säger att du inte får häva om du inte inom skälig tid efter att du märkt eller borde ha märkt felet, eller efter den tid för avhjälpande eller omleverans som kan följa av 37 §, meddelar säljaren att du häver köpet. Det gäller inte om säljaren har handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder.

66 § första stycket säger att du får häva köpet endast om du kan lämna tillbaka varan väsentligen oförändrad och oförminskad. Rätten går dock inte förlorad i de fall som andra stycket räknar upp, till exempel om varan försämrats genom något som inte beror på dig. Paragraferna säger inget särskilt om hur kravet på att lämna tillbaka varan tillämpas på en bostadsrätt.

Om köpet hävs bortfaller enligt 64 § säljarens skyldighet att överlämna varan och din skyldighet att betala. Har köpet fullgjorts får var och en kräva att motparten lämnar tillbaka vad han har tagit emot, och var och en får hålla inne vad han tagit emot tills den andre ger ut det han ska lämna tillbaka och betalar eller ställer godtagbar säkerhet för skadestånd och ränta som han kan vara skyldig. Paragraferna avgör inte i förväg vilka fel som är av väsentlig betydelse.