Jag har köpt en bostadsrätt och hittat fukt — kan jag göra något?

Förklaring

Köper du en bostadsrätt av en privatperson är det ett köp av lös egendom. Det är därför köplagen som styr vad som räknas som fel och vad du kan kräva, inte jordabalkens regler om fastighetsköp. Enligt 19 § kan en vara anses felaktig även om den sålts i "befintligt skick", till exempel om säljaren före köpet underlåtit att upplysa om ett väsentligt förhållande som han måste antas ha känt till, eller om varan är i väsentligt sämre skick än du med hänsyn till priset och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta.

Du kan inte åberopa vad du måste antas ha känt till vid köpet. Har du undersökt bostaden före köpet kan du inte heller åberopa sådant du borde ha märkt vid undersökningen, om inte säljaren handlat i strid mot tro och heder (20 §). En synlig fuktskada vid visningen är därför svårare att göra gällande än en skada som inte gick att se.

Vad du kan kräva: enligt 34 § har du rätt att kräva att säljaren avhjälper felet utan kostnad för dig, om det kan ske utan oskälig kostnad eller olägenhet för honom. Sker inte avhjälpande inom skälig tid efter reklamationen får du enligt 37 § kräva prisavdrag eller häva köpet.

Reklamera snabbt. Enligt 32 § förlorar du rätten att åberopa felet om du inte meddelar säljaren inom skälig tid efter att du märkt eller borde ha märkt det. Du förlorar den också om du inte reklamerar inom två år från att du tog emot bostadsrätten, om inte en garanti eller liknande utfästelse säger något annat.

Fukt är inte alltid säljarens ansvar. Enligt 7 kap. 4 § bostadsrättslagen ska föreningen hålla lägenheten, huset och marken i gott skick, i den mån ansvaret inte enligt 12 § ligger på bostadsrättshavaren. Kommer fukten från något som föreningen ansvarar för kan du kräva åtgärder av föreningen. Ofta behövs en besiktning för att veta vad som orsakat fukten innan du vet vem du ska vända dig till.