Vem ansvarar för stambyte och inre underhåll i en bostadsrätt?

Förklaring

Ansvaret är delat mellan dig och föreningen. Enligt 7 kap. 12 § första stycket bostadsrättslagen ska du hålla lägenheten i gott skick på egen bekostnad, om inte stadgarna säger något annat. Enligt 4 § ska föreningen hålla lägenheten, huset och marken i gott skick, men bara i den mån ansvaret inte ligger på dig enligt 12 §.

Ett stambyte rör ledningar. Enligt 12 § andra stycket svarar du inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och de tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler. Lagen använder inte ordet stambyte, men sådana arbeten kommer ofta in under den regeln.

Vid brand- eller vattenledningsskada svarar du för reparationen bara om skadan uppkommit genom din egen vårdslöshet eller försummelse, eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon i ditt hushåll, en gäst, någon du inrymt i lägenheten eller någon som utfört arbete åt dig i lägenheten. För en brandskada som orsakats av någon annan än dig själv är du ansvarig bara om du brustit i omsorg och tillsyn.

Stadgarna kan flytta gränsen. Läs därför alltid föreningens stadgar innan du bestämmer dig för vem som ska stå för en reparation.

Så går du vidare

1. Läs föreningens stadgarStadgarna kan flytta gränsen för vem som ansvarar, så läs dem först.
2. Kontakta föreningen om ledningarLedningar som tjänar fler än en lägenhet hör normalt till föreningen.
3. Dokumentera skadorVid en vatten- eller brandskada, ta bilder och anteckna vad som hänt.