Får jag hyra ut min bostadsrätt i andra hand?
Kort svar
Ja, men bara om bostadsrättsföreningens styrelse ger sitt samtycke.
Vägrar styrelsen kan hyresnämnden i stället lämna tillstånd, om du har skäl för uthyrningen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra.
Förklaring
7 kap. 10 § bostadsrättslagen säger att du bara får hyra ut lägenheten i andra hand för självständigt brukande om styrelsen ger sitt samtycke. Lagtexten gör ingen skillnad på kort och lång uthyrning.
Om det är en bostadslägenhet som du inte använder som permanentbostad eller annars i beaktansvärd utsträckning, ska uthyrningen av lägenheten eller en del av den alltid anses vara för självständigt brukande. Du kan alltså inte komma runt kravet på samtycke genom att kalla uthyrningen något annat.
Vägrar styrelsen att samtycka får du ändå hyra ut om hyresnämnden lämnar tillstånd (11 §). Tillstånd ska lämnas om du har skäl för uthyrningen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra. Tidigare uthyrningar i andra hand ska beaktas bara om de skett i betydande omfattning. Tillståndet begränsas till viss tid och kan förenas med villkor.
Äger du en bostadsrätt gäller bostadsrättslagen. Hyr du själv en hyresrätt är det i stället reglerna i 12 kap. jordabalken som gäller, och de skiljer sig åt.
Så går du vidare
- Be styrelsen om samtyckeGör det innan du hyr ut, helst skriftligt, och förklara dina skäl.
- Spara styrelsens svarBehåll beskedet så att du kan visa att du fått samtycke.
- Vid nej: ansök hos hyresnämndenNämnden kan lämna tillstånd om du har skäl och föreningen saknar befogad anledning att vägra.
Så läser du en hänvisning
- SFS 1991:614
- Lagens nummer i Svensk författningssamling: år och löpnummer. Numret följer lagen genom alla ändringar.
- Lag (…).
- Markeringen sist i en paragraf anger den ändringslag som senast ändrade just den paragrafen. Saknas den har paragrafen sin ursprungliga lydelse.
- Ändrad t.o.m.
- Anger till och med vilken ändringslag den konsoliderade texten är uppdaterad. Texten hämtas från Riksdagens öppna data, källa Regeringskansliet / Lagrummet.