Måste jag ha tillstånd för att hyra ut i andra hand?
Kort svar
Ja, som huvudregel.
Enligt 12 kap. 39 § jordabalken får hyresgästen inte hyra ut lägenheten i andra hand utan hyresvärdens samtycke, om inte hyresnämnden i stället lämnar tillstånd enligt 40 §.
Förklaring
Utgångspunkten i hyreslagen är ett förbud, inte en frihet. 12 kap. 39 § första stycket säger att hyresgästen inte får hyra ut eller på annat sätt upplåta lägenheten i andra hand för självständigt brukande utan hyresvärdens samtycke — om det inte är ett fall som täcks av tredje stycket eller av 40 §.
Andra stycket förtydligar vad som räknas som "självständigt brukande": om hyresgästen inte längre använder lägenheten som bostad i beaktansvärd utsträckning, ska en upplåtelse alltid anses vara för självständigt brukande — man kan alltså inte kringgå kravet genom att kalla det något annat.
Tredje stycket ger ett särskilt undantag för en kommun som hyr en bostadslägenhet i första hand: kommunen får själv upplåta den vidare i andra hand, men ska genast underrätta hyresvärden om det.
Saknar hyresgästen samtycke kan hen i stället ansöka om tillstånd hos hyresnämnden enligt 40 §, som anger när tillstånd ska lämnas (till exempel vid tillfälligt arbete på annan ort). Den paragrafen citeras inte här, men den är vägen framåt om hyresvärden vägrar utan fog.
Så läser du en hänvisning
- SFS 1970:994
- Lagens nummer i Svensk författningssamling: år och löpnummer. Numret följer lagen genom alla ändringar.
- Lag (…).
- Markeringen sist i en paragraf anger den ändringslag som senast ändrade just den paragrafen. Saknas den har paragrafen sin ursprungliga lydelse.
- Ändrad t.o.m.
- Anger till och med vilken ändringslag den konsoliderade texten är uppdaterad. Texten hämtas från Riksdagens öppna data, källa Regeringskansliet / Lagrummet.