Hyreslagen (12 kap. jordabalken)
43 paragrafer citeras i publicerade svar.
Område
Hyra & bostad
Hyresrätt, andrahandsuthyrning, uppsägning, depositioner och tvister mellan hyresgäst och hyresvärd i en bostad.
20 publicerade svar · 3 frågor på väg
Hyra & bostad täcker frågor mellan hyresgäst och hyresvärd — från att teckna ett förstahandskontrakt till att säga upp det, hyra ut i andra hand, eller hantera en tvist om skador, hyreshöjning eller uppsägning. Det är ett av de mest reglerade civilrättsliga områdena i svensk rätt, med starkt besittningsskydd för hyresgästen som utgångspunkt.
Den centrala lagstiftningen är hyreslagen (12 kap. jordabalken), som reglerar allt från uppsägningstider till andrahandsuthyrning och hyresvärdens skyldigheter. Bostadsrättslagen blir relevant om boendet är en bostadsrätt snarare än en hyresrätt, och de skiljer sig åt på flera viktiga punkter som Lagsvar alltid är tydlig med vilken som gäller i ett givet svar.
Publicerade svar.
Läs svaret och följ hänvisningarna till lagtexten.
Uppsägning
Hur lång uppsägningstid har jag som hyresgäst?
Som hyresgäst får du alltid säga upp avtalet till tre månader efter uppsägningen, oavsett vad avtalet säger.
Andrahandsuthyrning
Måste jag ha tillstånd för att hyra ut i andra hand?
Andrahandsuthyrning kräver hyresvärdens samtycke, eller annars hyresnämndens tillstånd.
Besittningsskydd
Kan jag bli av med besittningsskyddet?
Besittningsskyddet gäller som huvudregel, men faller bort i tio uppräknade situationer.
Besittningsskydd
Vem ansvarar för en vattenskada i lägenheten?
Hyresgästen ansvarar för skador hen eller hushållet orsakat — lagen är tyst om skador utanför det.
Hyreshöjning
Får hyresvärden höja hyran hur mycket som helst?
Hyran ska vara skälig, och tvistar ni om en ändring avgör hyresnämnden efter ansökan.
Besittningsskydd
Får hyresvärden gå in i lägenheten utan att fråga?
Hyresvärden har rätt till tillträde för tillsyn och vissa arbeten, men det är knutet till bestämda syften.
Uppsägning
Vad händer om jag betalar hyran för sent?
Dröjer du mer än en vecka med hyran kan hyresvärden säga upp avtalet, men du kan få tillbaka hyresrätten genom att betala.
Hyreshöjning
När senast ska jag betala hyran varje månad?
Utan annat avtal ska hyran vara betald senast sista vardagen före varje månads början.
Besittningsskydd
Ska hyresvärden måla och tapetsera i min hyreslägenhet?
Som huvudregel ska hyresvärden i bostäder stå för tapetsering och målning med skäliga tidsmellanrum.
Uppsägning
Måste en uppsägning av hyresavtalet vara skriftlig?
Efter tre månader ska en uppsägning vara skriftlig, med ett undantag när hyresvärden skriftligen erkänner en muntlig uppsägning.
Besittningsskydd
Vad kan jag göra om lägenheten är i dåligt skick när jag flyttar in?
Hyresvärden ska lämna lägenheten fullt brukbar, och vid brister kan du få hyran nedsatt eller kräva åtgärd.
Andrahandsuthyrning
Är det lagligt att betala för att få ett hyreskontrakt?
Att begära eller ta emot särskild ersättning för att upplåta en bostadslägenhet är straffbart.
Andrahandsuthyrning
Får jag ha en inneboende i min hyreslägenhet?
Du får inte inrymma utomstående i lägenheten i en utsträckning som hyresvärden inte skäligen ska behöva godta.
Andrahandsuthyrning
Får jag byta hyreslägenhet med någon annan hyresgäst?
Byte av hyresrätt kräver tillstånd av hyresnämnden, som ska ges vid beaktansvärda skäl och utan påtaglig olägenhet för hyresvärden.
Andrahandsuthyrning
Kan jag överlåta hyreskontraktet till en närstående som bor hos mig?
Hyresrätten kan överlåtas till en närstående som varaktigt sammanbor med hyresgästen om hyresnämnden ger tillstånd.
Uppsägning
Vad händer med hyreskontraktet om hyresgästen dör?
Dödsboet har en kortare uppsägningstid för bostadslägenhet, och en make eller sambo kan i vissa fall ta över hyresrätten.
Besittningsskydd
Vem betalar för skador som jag eller mina gäster orsakar i hyreslägenheten?
Hyresgästen ansvarar för skador som han själv, hans hushåll, gäster och inrymda personer vållar, och ska meddela hyresvärden om skador.
Besittningsskydd
Vad gäller om jag stör grannarna i ett hyreshus?
Hyresgästen ska se till att grannarna inte utsätts för störningar som inte skäligen bör tålas, och hyresvärden ska normalt först uppmana honom att sluta.
Besittningsskydd
När får hyresvärden säga upp hyresavtalet i förtid?
Hyresrätten är förverkad i tolv uppräknade fall, men inte om det som läggs hyresgästen till last är av ringa betydelse.
Uppsägning
Måste jag säga upp ett hyresavtal som gäller för bestämd tid?
Ett hyresavtal för bestämd tid måste sägas upp om hyresförhållandet har varat mer än nio månader i följd.
Svaren är framtagna med AI och ger allmän information. Se alltid källorna och ta hjälp av en jurist för en bedömning av din situation. Om AI och våra svar
Frågor vi arbetar med.
Varje svar publiceras först när paragrafen det bygger på har hämtats och kontrollerats ordagrant mot Riksdagens öppna data.
Hyra & bostadKommer snart
Hur lång uppsägningstid gäller för ett andrahandskontrakt?
Hyra & bostadKommer snart
Får jag ha inneboende utan att fråga hyresvärden?
Hyra & bostadKommer snart
Vad händer med depositionen när jag flyttar ut?
Lagar som ofta blir aktuella.
Bostadsrättslagen
16 paragrafer citeras i publicerade svar.