Måste jag säga upp ett hyresavtal som gäller för bestämd tid?

Förklaring

Enligt 3 § andra stycket kan hyresavtal ingås för bestämd tid, och de upphör då att gälla vid hyrestidens utgång om inte annat har avtalats. Har hyresförhållandet varat mer än nio månader i följd ska avtalet dock alltid sägas upp för att upphöra att gälla. Hyresavtal för obestämd tid ska enligt första stycket alltid sägas upp.

Enligt tredje stycket anses ett avtal för bestämd tid förlängt på obestämd tid i två fall. Det ena är om avtalet saknar bestämmelser om verkan av utebliven uppsägning och inte sägs upp till hyrestidens utgång trots att uppsägning ska ske. Det andra är om hyresgästen fortsätter att använda lägenheten en månad efter hyrestidens utgång utan att hyresvärden har anmodat honom att flytta, trots att avtalet upphört utan uppsägning.

Om uppsägning av ett avtal för bestämd tid ska ske och ingen längre uppsägningstid är avtalad, anger 4 § andra stycket när uppsägningen senast ska göras: en dag i förväg om hyrestiden är längst två veckor, en vecka i förväg om den är längre än två veckor men längst tre månader, och tre månader i förväg om den är längre än tre månader och det gäller en bostadslägenhet. För lokaler gäller andra tider. För avtal på obestämd tid gäller enligt första stycket, om inte längre tid avtalats, uppsägning till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen när det gäller en bostadslägenhet.

Reglerna i 4 § gäller om inte längre uppsägningstid har avtalats, och vad ett sådant avtal kan innehålla säger paragraferna inte. Att uppsägningen ska vara skriftlig regleras i 8 §.