Vad händer med hyreskontraktet om hyresgästen dör?

Förklaring

Enligt 5 § andra stycket får dödsboet, om hyresgästen har avlidit, inom en månad från dödsfallet säga upp avtalet om en bostadslägenhet att upphöra vid ett månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen. Har makar eller sambor hyrt bostaden gemensamt och den ena avlider, tillkommer rätten dödsboet och den efterlevande maken eller sambon i förening.

Enligt 33 § första stycket gäller reglerna om överlåtelse i 32 § även vid övergång genom bodelning, arv, testamente eller liknande förvärv. Enligt 32 § får hyresgästen inte överlåta hyresrätten utan hyresvärdens samtycke, om inte annat följer av 34-37 §§. Andra stycket gör ett undantag: gäller det en lägenhet som uteslutande eller huvudsakligen varit avsedd som gemensam bostad för hyresgästen och hans make eller sambo, och hyresrätten har tillagts maken eller sambon genom bodelning eller arvskifte, eller sambon har övertagit den enligt 22 § sambolagen, får maken eller sambon träda i hyresgästens eller dödsboets ställe. Samma rätt har en efterlevande make som är ensam arvinge.

Enligt tredje stycket svarar hyresgästen eller dödsboet inte för sina förpliktelser enligt hyresavtalet för tid efter det att hyresvärden underrättats om att hyresrätten tillagts maken eller sambon. Maken eller sambon svarar tillsammans med hyresgästen eller dödsboet för förpliktelser som hänför sig till tiden före underrättelsen.

Paragraferna säger inte hur hyresvärden ska underrättas, och de behandlar inte vad som gäller för andra dödsbodelägare än maken eller sambon. Att hyresrätten i vissa fall kan överlåtas till en närstående som sammanbodde med den avlidne regleras i 34 §.