Får jag byta hyreslägenhet med någon annan hyresgäst?

Förklaring

Enligt 35 § första stycket får hyresgästen överlåta hyresrätten till sin bostadslägenhet för att genom byte få hyresrätten till en annan bostadslägenhet, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Tillstånd ska lämnas om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet och om det kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden. Ett tillstånd kan förenas med villkor.

Tillstånd ska inte lämnas om det finns anledning att anta att någon som är delaktig i att bytet kommer till stånd har begärt, avtalat om eller tagit emot en sådan ersättning som avses i 65 eller 65 a §. Om du eller den som hyresrätten ska överlåtas till har bott i sin lägenhet kortare tid än ett år vid tidpunkten för ansökan, ska tillstånd lämnas endast om det finns synnerliga skäl för bytet.

Enligt andra stycket gäller inte det här i vissa fall, till exempel om lägenheten hyrs i andra hand, om den utgör en del av upplåtarens bostad, om den har upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och den fortfarande innehas med sådan rätt, eller om det rör sig om ett möblerat rum eller en fritidslägenhet där hyresförhållandet inte har varat längre än nio månader i följd. Paragrafen räknar upp fler fall, bland annat vissa typer av hus. Om en kommun förmedlar den nya bostaden, får kommunen själv ansöka om tillståndet.

Paragrafen säger inte vad som räknas som beaktansvärda skäl eller synnerliga skäl i ett enskilt fall, och den anger inte hur ansökan går till.

Så går du vidare

1. Skriv ner dina skäl för bytetDu behöver beaktansvärda skäl. Anteckna varför du vill byta.
2. Kolla hur länge ni har bott därHar någon av er bott kortare tid än ett år krävs synnerliga skäl.
3. Ta inte emot betalning för bytetTillstånd ska inte lämnas om någon begärt eller tagit emot sådan ersättning som är förbjuden.
4. Ansök hos hyresnämndenBytet kräver tillstånd. Fråga hyresnämnden hur ansökan går till.