Får hyresvärden gå in i lägenheten utan att fråga?
Kort svar
Hyresvärden har på begäran rätt att utan uppskov få tillträde till lägenheten för att utöva nödvändig tillsyn av lägenheten eller hur den används, eller för att utföra förbättringsarbeten som inte kan skjutas upp utan skada.
Står lägenheten ledig till uthyrning måste du låta den visas på lämplig tid. Paragrafen knyter alltså rätten till tillträde till dessa syften.
Förklaring
Rätten till tillträde finns i 26 § första stycket och är knuten till bestämda syften: nödvändig tillsyn av lägenheten eller hur den används, eller förbättringsarbeten som inte kan skjutas upp utan skada. Hyresvärden ska begära tillträde, och paragrafen använder orden på begäran och utan uppskov.
Är lägenheten ledig till uthyrning är hyresgästen skyldig att låta den visas på lämplig tid. Mindre brådskande förbättringsarbeten som inte vållar väsentligt hinder eller men i nyttjanderätten får hyresvärden låta utföra efter tillsägelse minst en månad i förväg, men inte utan hyresgästens medgivande under hyresförhållandets sista månad. Hyresvärden eller samfällighetsföreningen ska se till att hyresgästen inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt.
Ger du inte tillträde när du är skyldig att göra det, får Kronofogdemyndigheten besluta om särskild handräckning. Paragrafen anger inte hur lång tid i förväg hyresvärden måste höra av sig vid tillsyn, och den säger inte vad som är nödvändig tillsyn i ett enskilt fall.
Paragrafen innehåller fler regler än de som återges här, bland annat om ohyra och om lägenheter i en ägarlägenhetsfastighet. Läs hela texten ovan för de fallen.
Så läser du en hänvisning
- SFS 1970:994
- Lagens nummer i Svensk författningssamling: år och löpnummer. Numret följer lagen genom alla ändringar.
- Lag (…).
- Markeringen sist i en paragraf anger den ändringslag som senast ändrade just den paragrafen. Saknas den har paragrafen sin ursprungliga lydelse.
- Ändrad t.o.m.
- Anger till och med vilken ändringslag den konsoliderade texten är uppdaterad. Texten hämtas från Riksdagens öppna data, källa Regeringskansliet / Lagrummet.