Ska hyresvärden måla och tapetsera i min hyreslägenhet?
Kort svar
Hyr du en bostad ska hyresvärden i bostadsdelen med skäliga tidsmellanrum ombesörja tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer på grund av ålder och bruk.
Det gäller inte om något annat har avtalats och hyresavtalet avser ett enfamiljshus eller en lägenhet i en ägarlägenhetsfastighet, eller om det finns en förhandlingsöverenskommelse med avvikande bestämmelser.
Förklaring
Utgångspunkten i 15 § första stycket är att hyresvärden under hyrestiden ska hålla lägenheten i sådant skick som anges i 9 § första stycket, alltså så att den enligt den allmänna uppfattningen på orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet, om inte annat har avtalats.
Andra stycket handlar om bostäder. Är lägenheten helt eller delvis uthyrd till bostad ska hyresvärden i bostadsdelen med skäliga tidsmellanrum ombesörja tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer med anledning av lägenhetens försämring genom ålder och bruk.
Hyresvärden slipper den skyldigheten bara om något annat har avtalats och dessutom antingen hyresavtalet avser ett enfamiljshus eller en lägenhet inom en ägarlägenhetsfastighet, eller hyresavtalet har en förhandlingsklausul enligt hyresförhandlingslagen och de avvikande bestämmelserna har tagits in i en förhandlingsöverenskommelse. Ett vanligt avtalsvillkor räcker alltså inte i andra fall.
Paragrafen anger inte vad skäliga tidsmellanrum är, och den säger inget om hur ofta det ska ske eller vad som gäller om du själv vill måla eller tapetsera.
Så läser du en hänvisning
- SFS 1970:994
- Lagens nummer i Svensk författningssamling: år och löpnummer. Numret följer lagen genom alla ändringar.
- Lag (…).
- Markeringen sist i en paragraf anger den ändringslag som senast ändrade just den paragrafen. Saknas den har paragrafen sin ursprungliga lydelse.
- Ändrad t.o.m.
- Anger till och med vilken ändringslag den konsoliderade texten är uppdaterad. Texten hämtas från Riksdagens öppna data, källa Regeringskansliet / Lagrummet.