Vad kan jag göra om lägenheten är i dåligt skick när jag flyttar in?

Förklaring

Kravet på skick finns i 9 § första stycket. På tillträdesdagen ska hyresvärden, om inte bättre skick har avtalats, tillhandahålla lägenheten så att den enligt den allmänna uppfattningen på orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. Enligt andra stycket får det avtalas om sämre skick bara för en bostadslägenhet för fritidsändamål eller en lokal, eller när avtalet har en förhandlingsklausul och bestämmelserna om skicket har tagits in i en förhandlingsöverenskommelse.

Vad du kan göra framgår av 11 §, som gäller när en mindre skada har uppkommit före hyrestidens början och inte är avhjälpt, eller lägenheten i övrigt inte är i det skick du har rätt att fordra på tillträdesdagen. Du får avhjälpa bristen på hyresvärdens bekostnad om hyresvärden efter tillsägelse inte ombesörjer åtgärden så snart det kan ske. Du har rätt till skälig nedsättning av hyran för den tid lägenheten är i bristfälligt skick.

Kan bristen inte avhjälpas utan dröjsmål, eller underlåter hyresvärden att åtgärda den efter tillsägelse, får du säga upp avtalet, men bara om bristen är av väsentlig betydelse och inte efter att hyresvärden har avhjälpt den. Du har rätt till ersättning för skada om hyresvärden inte visar att bristen inte beror på dennes försummelse. För bostadslägenhet kan hyresnämnden efter din ansökan meddela ett åtgärdsföreläggande.

Paragraferna anger inte hur stor nedsättningen av hyran är. De säger inte heller vad som är en brist av väsentlig betydelse i ett enskilt fall, och de behandlar inte skador som uppkommer först efter inflyttningen.

Så går du vidare

1. Dokumentera bristernaFotografera allt som inte fungerar eller är skadat och skriv ner datum.
2. Säg till hyresvärdenSkriv till hyresvärden och be om att bristerna åtgärdas. Spara en kopia.
3. Ta nästa steg om inget händerDu kan bland annat begära hyresnedsättning, och för en bostad ansöka om åtgärdsföreläggande hos hyresnämnden.