Får hyresvärden höja hyran hur mycket som helst?
Kort svar
Nej.
Vill hyresvärden ändra hyresvillkoren ska han skriftligen meddela det, och kan ni inte komma överens kan han ansöka hos hyresnämnden tidigast en månad efter meddelandet. Tvistar ni om hyrans storlek ska hyran fastställas till skäligt belopp, och en hyra som är påtagligt högre än hyran för likvärdiga lägenheter anses inte som skälig.
Förklaring
Enligt 54 § måste den som vill ändra hyresvillkoren, hyresvärden eller hyresgästen, skriftligen meddela det till motparten. Om ni inte kommer överens kan han ansöka hos hyresnämnden om ändring av villkoren. Ansökan får göras tidigast en månad efter det att meddelandet lämnats. Ett beslut av nämnden anses som avtal om villkor för fortsatt uthyrning.
Enligt 55 § första stycket ska hyran fastställas till skäligt belopp om hyresvärden och hyresgästen tvistar om dess storlek. Hyran ska inte anses som skälig om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. Vid prövningen ska främst hyror som bestämts i förhandlingsöverenskommelser enligt hyresförhandlingslagen beaktas.
Enligt femte stycket ska hyresnämnden, om den skäliga hyran är väsentligt högre än den tidigare hyran och hyresgästen begär det, bestämma att hyra ska betalas med ett lägre belopp under en skälig tid. Det gäller inte om särskilda skäl talar emot och inte heller om hyran bestäms enligt 55 c §.
Paragraferna anger inte någon procentsats eller något högsta belopp för en höjning. De säger heller inget om hur mycket hyran får höjas vid en viss tidpunkt, och de ger inte besked om vad som är skäligt i just din lägenhet. Andra regler i kapitlet, till exempel om förhandlingsklausul, kan också påverka höjningen men behandlas inte här.
Så läser du en hänvisning
- SFS 1970:994
- Lagens nummer i Svensk författningssamling: år och löpnummer. Numret följer lagen genom alla ändringar.
- Lag (…).
- Markeringen sist i en paragraf anger den ändringslag som senast ändrade just den paragrafen. Saknas den har paragrafen sin ursprungliga lydelse.
- Ändrad t.o.m.
- Anger till och med vilken ändringslag den konsoliderade texten är uppdaterad. Texten hämtas från Riksdagens öppna data, källa Regeringskansliet / Lagrummet.