Kan jag kräva prisavdrag när jag köpt ett hus med fel?

Förklaring

4 kap. 19 § första stycket säger att om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet, eller annars avviker från vad du med fog kunnat förutsätta vid köpet, tillämpas det som 12 § säger om köparens rätt att göra avdrag på köpeskillingen eller häva köpet. Du har dessutom rätt till ersättning för skada om felet eller förlusten beror på försummelse på säljarens sida, eller om fastigheten vid köpet avvek från vad säljaren får anses ha utfäst.

Andra stycket sätter en gräns: du får inte åberopa en avvikelse som du borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter och omständigheterna vid köpet. Det är alltså inte alla fel som ger rätt till prisavdrag.

Hur avdraget räknas ut framgår av 4 kap. 19 c §. Avdraget ska beräknas så att förhållandet mellan det nedsatta och det avtalsenliga priset svarar mot förhållandet vid tillträdet mellan fastighetens värde i felaktigt och i avtalsenligt skick. Det är en proportionell uträkning. Paragrafen anger inga belopp eller procentsatser och nämner inte reparationskostnader.

Du måste också reklamera. Enligt 19 a § första stycket får du inte åberopa att fastigheten är felaktig enligt 11, 12 och 17-19 §§ om du inte meddelar säljaren om felet inom skälig tid efter att du märkt eller borde ha märkt det. Det gäller inte om säljaren har handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder.