Kan ett servitut hävas om grannen inte följer det?
Kort svar
Ja, om den ena fastighetsägarens åsidosättande är av väsentlig betydelse för den andre och rättelse inte sker inom skälig tid efter anmaning.
Då kan den andre häva servitutet och få ersättning för skada (14 kap. 8 § jordabalken). Han måste meddela detta utan oskäligt dröjsmål, annars förloras rätten att häva (14 kap. 10 §).
Förklaring
14 kap. 7 § säger att om den härskande fastighetens ägare har överskridit sin rätt, eller ägaren av någondera fastigheten har åsidosatt sin skyldighet, ska han återställa vad som rubbats eller fullgöra vad som eftersatts, och ersätta skada.
Enligt 14 kap. 8 § kan det gå längre. Är det som den ene fastighetsägaren låtit komma sig till last av väsentlig betydelse för den andre, och sker inte rättelse inom skälig tid efter anmaning, har den andre rätt att häva servitutet och att få ersättning för skada. Paragrafen gäller alltså båda håll: både den som har servitutet och den vars fastighet belastas kan häva.
Hävning är ingen genväg. 14 kap. 10 § första stycket säger att en fastighetsägare som vill häva servitutet enligt 8 § ska underrätta den andre fastighetsägaren om det utan oskäligt dröjsmål, och sker det inte är rätten att häva förlorad. Andra stycket säger att servitutet inte får hävas sedan vederlag betalats eller annan rättelse skett.
Paragraferna säger inte hur lång tid som är skälig för rättelse, och de definierar inte när ett åsidosättande är av väsentlig betydelse. De säger inte heller hur anmaningen ska utformas.
Så läser du en hänvisning
- SFS 1970:994
- Lagens nummer i Svensk författningssamling: år och löpnummer. Numret följer lagen genom alla ändringar.
- Lag (…).
- Markeringen sist i en paragraf anger den ändringslag som senast ändrade just den paragrafen. Saknas den har paragrafen sin ursprungliga lydelse.
- Ändrad t.o.m.
- Anger till och med vilken ändringslag den konsoliderade texten är uppdaterad. Texten hämtas från Riksdagens öppna data, källa Regeringskansliet / Lagrummet.