Gäller min nyttjanderätt eller mitt servitut om fastighetsägaren säljer?

Förklaring

7 kap. 11 § första stycket säger att när en fastighet som besväras av nyttjanderätt eller servitut överlåts, ska överlåtaren i förhållande till rättighetshavaren vid överlåtelsen göra förbehåll om upplåtelsen, om inte inskrivning av rättigheten är beviljad. Ett sådant förbehåll medför att upplåtelsen gäller mot den som fastigheten överlåts till.

7 kap. 13 § första stycket gör ett undantag för arrende och hyra. Även om förbehåll inte har gjorts gäller en upplåtelse som avser arrende eller hyra mot ny ägare av fastigheten, om upplåtelsen skett genom skriftligt avtal och tillträde ägt rum före överlåtelsen. Andra stycket anger vissa begränsningar för överenskommelser om förlängning och ändring.

I andra fall gäller 14 § första stycket: upplåtelsen gäller mot den som fastigheten överlåtits till endast om upplåtelsen enligt 17 kap. äger företräde framför överlåtelsen på grund av inskrivning, eller om den nye ägaren vid överlåtelsen ägde eller bort äga kännedom om upplåtelsen. Överlåts fastigheten efter rättighetshavarens tillträde vid arrende eller hyra, och upplåtelsen enligt 11-13 §§ inte gäller mot den nye ägaren, ska upplåtelsen ändå bestå mot honom om han inte säger upp avtalet inom tre månader från överlåtelsen.

Hur reglerna i 17 kap. om företräde och inskrivning fungerar framgår inte av de här paragraferna. Sitter du med en nyttjanderätt eller ett servitut och fastigheten säljs kan alltså svaret bero på om rättigheten är inskriven och hur upplåtelsen gjordes.

Så går du vidare

1. Samla dina handlingarHitta avtalet och kolla om rättigheten är inskriven.
2. Be säljaren göra förbehållFråga skriftligt om säljaren ska göra förbehåll om din upplåtelse vid försäljningen.
3. Ta hjälp av en juristVad som gäller beror på upplåtelsen, så hitta en jurist via Lagsvar.