Hur fattar en bostadsrättsförening beslut på föreningsstämman?

Förklaring

9 kap. 14 § säger att bestämmelserna om föreningsstämman i 6 kap. lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar gäller för bostadsrättsföreningar, med sex undantag. Bland dem: en avvikelse i stadgarna från att varje medlem har en röst är endast tillåten för en begränsning av rösträtten för en medlem som enbart innehar en bostadsrätt som avser ett garage, ett lager eller något annat förvaringsutrymme, och flera medlemmar som har en bostadsrätt gemensamt har endast en röst. Stämmans befogenheter får inte överlämnas åt särskilt utsedda fullmäktige, och bestämmelserna om poströstning gäller inte.

Som ombud får, om inte stadgarna säger något annat, endast medlemmens make eller sambo eller en annan medlem vara det, och ingen får företräda mer än en medlem, om inte stadgarna säger något annat. Lagen om ekonomiska föreningar finns inte med i Lagsvars underlag, så hur stämman går till i övrigt, och vilken majoritet som krävs för vanliga beslut, kan vi inte besvara här.

9 kap. 15 § första stycket säger att beslut som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark ska fattas på en föreningsstämma, om inte något annat har bestämts i stadgarna eller följer av andra eller tredje stycket.

För stadgeändringar finns en särskild regel i 9 kap. 23 §. Ett beslut om att ändra stadgarna är giltigt om samtliga röstberättigade i föreningen är ense om det. Det är också giltigt om det fattats på två på varandra följande föreningsstämmor och minst två tredjedelar av de röstande på den senare stämman gått med på beslutet. Ändras de grunder enligt vilka årsavgifter beräknas krävs minst tre fjärdedelar av de röstande på den senare stämman. Vissa beslut, till exempel om att inskränka rätten att överlåta bostadsrätten, kräver att alla berörda bostadsrättshavare går med på det.