Vem ansvarar för störningar från grannar i en bostadsrättsförening?
Kort svar
Den som har bostadsrätten ansvarar enligt 7 kap.
9 § bostadsrättslagen för att grannarna inte utsätts för störningar som de inte skäligen bör tåla. Förekommer sådana störningar ska föreningen ge bostadsrättshavaren en tillsägelse, och vid en bostadslägenhet underrätta socialnämnden. Fortsätter störningarna kan nyttjanderätten förverkas, och bostadsrättshavaren kan sägas upp.
Förklaring
7 kap. 9 § första stycket säger att bostadsrättshavaren, när han eller hon använder lägenheten, ska se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren ska också rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar.
Andra stycket lägger ansvaret på föreningen när störningarna förekommer. Föreningen ska ge bostadsrättshavaren tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upphör, och om det är en bostadslägenhet underrätta socialnämnden i kommunen. Det gäller inte om föreningen säger upp bostadsrättshavaren på grund av att störningarna är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller omfattning.
Enligt 7 kap. 18 § 5 är nyttjanderätten förverkad, med de begränsningar som följer av 19 och 20 §§, och föreningen får säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om bostadsrättshavaren åsidosätter sina skyldigheter enligt 9 § vid användningen av lägenheten. Enligt 20 § får bostadsrättshavaren inte sägas upp om han eller hon efter tillsägelse så snart som möjligt vidtar rättelse. Vid en bostadslägenhet får uppsägning på grund av störningar inte ske förrän socialnämnden har underrättats. Vid särskilt allvarliga störningar behövs ingen föregående uppmaning till rättelse, och uppsägning får ske utan föregående underrättelse till socialnämnden, men en kopia av uppsägningen ska skickas dit.
Paragraferna beskriver vad bostadsrättshavaren och föreningen ska göra. De säger inte vad du som störd granne själv kan kräva, och de anger inte hur länge eller hur ofta störningar måste förekomma för att räknas som sådana som inte skäligen bör tålas.
Så läser du en hänvisning
- SFS 1991:614
- Lagens nummer i Svensk författningssamling: år och löpnummer. Numret följer lagen genom alla ändringar.
- Lag (…).
- Markeringen sist i en paragraf anger den ändringslag som senast ändrade just den paragrafen. Saknas den har paragrafen sin ursprungliga lydelse.
- Ändrad t.o.m.
- Anger till och med vilken ändringslag den konsoliderade texten är uppdaterad. Texten hämtas från Riksdagens öppna data, källa Regeringskansliet / Lagrummet.