Måste jag ha styrelsens tillstånd för att bygga om i min bostadsrätt?
Kort svar
För vissa åtgärder, ja.
Enligt 7 kap. 7 § bostadsrättslagen krävs styrelsens tillstånd för bland annat ingrepp i en bärande konstruktion, ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, ändring av ventilation eller eldstad, och annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får vägra bara om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.
Förklaring
7 kap. 7 § första stycket räknar upp vad bostadsrättshavaren inte får göra utan styrelsens tillstånd: ingrepp i en bärande konstruktion, installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, installation eller ändring av anordning för ventilation, installation eller ändring av eldstad eller rökkanal eller annan påverkan på brandskyddet, och någon annan väsentlig förändring av lägenheten. För en lägenhet med särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden krävs alltid tillstånd för en åtgärd som påverkar ett sådant värde.
Styrelsen får enligt tredje stycket vägra tillstånd endast om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Ett tillstånd får förenas med villkor. Är du missnöjd med styrelsens beslut kan du begära att hyresnämnden prövar frågan.
Gör du en sådan åtgärd utan tillstånd kan det få följder. Enligt 7 kap. 18 § 9 är nyttjanderätten förverkad, och föreningen får säga upp dig till avflyttning, om du utan behövligt tillstånd utför en åtgärd som 7 § första eller andra stycket anger. Enligt 20 § får du dock inte sägas upp om du efter tillsägelse så snart som möjligt vidtar rättelse, eller om du så snart som möjligt ansöker om tillstånd hos hyresnämnden och får ansökan beviljad.
Paragrafen definierar inte vad som är en väsentlig förändring, och den säger inte vilka åtgärder utöver de uppräknade som kräver tillstånd.
Så går du vidare
- Kolla om åtgärden kräver tillståndJämför din plan med uppräkningen i svaret, till exempel bärande väggar och ledningar.
- Ansök hos styrelsenBe om tillstånd skriftligt innan du börjar och spara svaret.
- Vid nej, begär prövningDu kan begära att hyresnämnden prövar styrelsens beslut.
Så läser du en hänvisning
- SFS 1991:614
- Lagens nummer i Svensk författningssamling: år och löpnummer. Numret följer lagen genom alla ändringar.
- Lag (…).
- Markeringen sist i en paragraf anger den ändringslag som senast ändrade just den paragrafen. Saknas den har paragrafen sin ursprungliga lydelse.
- Ändrad t.o.m.
- Anger till och med vilken ändringslag den konsoliderade texten är uppdaterad. Texten hämtas från Riksdagens öppna data, källa Regeringskansliet / Lagrummet.