Hur länge kan jag reklamera fel i ett hus jag köpt?
Kort svar
Du måste enligt 4 kap.
19 a § jordabalken lämna säljaren meddelande om felet inom skälig tid efter att du märkt eller borde ha märkt det. Din fordran på grund av fel preskriberas enligt 19 b § tio år efter att du tillträdde fastigheten, om preskriptionen inte avbryts dessförinnan.
Förklaring
4 kap. 19 a § första stycket säger att du inte får åberopa att fastigheten är felaktig enligt 11, 12 och 17-19 §§ om du inte lämnar säljaren meddelande om felet inom skälig tid efter det att du märkt eller borde ha märkt felet. Meddelandet kallas reklamation. Paragrafen anger ingen frist i dagar eller månader; den talar bara om skälig tid.
Andra stycket gör ett undantag: du får åberopa att fastigheten är felaktig trots sen reklamation om säljaren har handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder. Enligt tredje stycket får ett meddelande som du har avsänt på ett ändamålsenligt sätt åberopas även om det försenas, förvanskas eller inte kommer fram.
Därtill gäller en yttre gräns. Enligt 4 kap. 19 b § preskriberas din fordran på grund av fel i fastigheten tio år efter det att du har tillträtt fastigheten, om inte preskriptionen avbryts dessförinnan. Paragrafen säger inte hur preskriptionen avbryts.
De två paragraferna svarar alltså på hur snabbt du måste agera och hur länge fordran lever. De säger inte vad som är ett fel, vad som är skälig tid i ett visst fall eller vilka krav du kan ställa; det följer av andra paragrafer i kapitlet.
Så läser du en hänvisning
- SFS 1970:994
- Lagens nummer i Svensk författningssamling: år och löpnummer. Numret följer lagen genom alla ändringar.
- Lag (…).
- Markeringen sist i en paragraf anger den ändringslag som senast ändrade just den paragrafen. Saknas den har paragrafen sin ursprungliga lydelse.
- Ändrad t.o.m.
- Anger till och med vilken ändringslag den konsoliderade texten är uppdaterad. Texten hämtas från Riksdagens öppna data, källa Regeringskansliet / Lagrummet.