Måste ett köpekontrakt för ett hus vara skriftligt?
Kort svar
Ja.
Enligt 4 kap. 1 § jordabalken sluts köp av fast egendom genom en köpehandling som undertecknas av säljaren och köparen och som innehåller köpeskillingen och säljarens förklaring att egendomen överlåts. Köp som inte uppfyller de kraven är som huvudregel ogiltiga.
Förklaring
Enligt 4 kap. 1 § första stycket sluts köp av fast egendom genom upprättande av en köpehandling som underskrivs av både säljaren och köparen. Handlingen ska innehålla en uppgift om köpeskilling och en förklaring av säljaren att egendomen överlåts på köparen. Köps även annat mot en gemensam köpeskilling räcker det att handlingen anger den gemensamma köpeskillingen.
Tredje stycket säger att köp som inte uppfyller första stycket är ogiltiga. Undantag finns för vissa förvärv enligt två särskilda lagar, som är giltiga även om föreskrifterna inte har följts. Paragrafen är alltså ett formkrav för att köpet ska bli giltigt.
4 kap. 2 § gäller när ett köp redan har slutits och ett köpebrev eller en annan ytterligare köpehandling om samma förvärv upprättas därefter. Då gäller kraven i 1 § första och andra styckena även den handlingen, och en handling som inte uppfyller första stycket saknar verkan som köpehandling.
Paragraferna säger inte hur köpehandlingen i övrigt ska se ut, och inte om någon annan än köparen och säljaren behöver skriva under.
Så läser du en hänvisning
- SFS 1970:994
- Lagens nummer i Svensk författningssamling: år och löpnummer. Numret följer lagen genom alla ändringar.
- Lag (…).
- Markeringen sist i en paragraf anger den ändringslag som senast ändrade just den paragrafen. Saknas den har paragrafen sin ursprungliga lydelse.
- Ändrad t.o.m.
- Anger till och med vilken ändringslag den konsoliderade texten är uppdaterad. Texten hämtas från Riksdagens öppna data, källa Regeringskansliet / Lagrummet.