Gäller en överenskommelse med säljaren som inte står i köpehandlingen när jag köper hus?
Kort svar
En överenskommelse vid sidan av köpehandlingen om en annan köpeskilling är enligt 4 kap.
1 § ogiltig, och enligt 4 kap. 3 § är vissa bestämmelser som inte tagits in i köpehandlingen ogiltiga.
Förklaring
4 kap. 1 § andra stycket säger att en överenskommelse om annan köpeskilling än den som anges i köpehandlingen, som har träffats vid sidan av köpehandlingen, är ogiltig. Mellan säljaren och köparen gäller i stället köpeskillingen i köpehandlingen. Den får dock jämkas om det med hänsyn till bland annat köpehandlingens innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst och senare inträffade förhållanden är oskäligt att den ska vara bindande.
4 kap. 3 § gäller bestämmelser som inte tagits in i köpehandlingen. De är ogiltiga om de innebär att förvärvets fullbordan eller bestånd är beroende av villkor, att säljaren inte ska bära ansvar som avses i 21 §, eller att köparens rätt att överlåta fastigheten eller att söka inteckning eller upplåta rättighet i fastigheten inskränks.
Paragrafen räknar upp just de tre fallen. Den säger inte att alla muntliga överenskommelser är ogiltiga; vad som gäller om andra frågor framgår inte av de här paragraferna. Vad 21 § innebär ingår inte i det här svaret.
Så läser du en hänvisning
- SFS 1970:994
- Lagens nummer i Svensk författningssamling: år och löpnummer. Numret följer lagen genom alla ändringar.
- Lag (…).
- Markeringen sist i en paragraf anger den ändringslag som senast ändrade just den paragrafen. Saknas den har paragrafen sin ursprungliga lydelse.
- Ändrad t.o.m.
- Anger till och med vilken ändringslag den konsoliderade texten är uppdaterad. Texten hämtas från Riksdagens öppna data, källa Regeringskansliet / Lagrummet.