Vem bär risken om huset skadas innan jag har fått tillträde?
Kort svar
Enligt 4 kap.
11 § jordabalken står säljaren faran för att fastigheten av våda skadas eller försämras medan den är i säljarens besittning. Faran ligger dock på dig som köpare om tillträdet uteblivit på grund av ditt dröjsmål.
Förklaring
4 kap. 11 § första stycket säger att säljaren står faran för att fastigheten av våda skadas eller försämras medan den fortfarande är i säljarens besittning. Faran ligger dock på köparen om fastigheten inte har tillträtts till följd av dröjsmål på köparens sida.
Om fastigheten har skadats eller försämrats av en händelse som säljaren står faran för får du enligt andra stycket göra avdrag på köpeskillingen. Är skadan av väsentlig betydelse får du i stället häva köpet. Väcker du inte talan om hävning inom ett år från det att tillträdet skedde har du förlorat rätten till sådan talan.
4 kap. 12 § gäller en annan situation: fastigheten skadas eller försämras efter köpet genom säljarens vanvård eller vållande. Du får då göra avdrag på köpeskillingen eller, om skadan är av väsentlig betydelse, häva köpet, och du har dessutom rätt till ersättning för skada. Även här förloras hävningsrätten om talan inte väcks inom ett år från tillträdet, om inte säljaren handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder.
Paragraferna säger inte vad som är en väsentlig skada och inte hur avdraget beräknas.
Så läser du en hänvisning
- SFS 1970:994
- Lagens nummer i Svensk författningssamling: år och löpnummer. Numret följer lagen genom alla ändringar.
- Lag (…).
- Markeringen sist i en paragraf anger den ändringslag som senast ändrade just den paragrafen. Saknas den har paragrafen sin ursprungliga lydelse.
- Ändrad t.o.m.
- Anger till och med vilken ändringslag den konsoliderade texten är uppdaterad. Texten hämtas från Riksdagens öppna data, källa Regeringskansliet / Lagrummet.